1. <track id="npnl4"></track>
  2. <td id="npnl4"></td>

    中山樓盤

    中山樓盤
    您當前的位置 : 首 頁 > 資訊動態 > 行業資訊

    2019年上半年全國珠海房地產總結與展望

    2019-07-13

    2019年上半年,百強房企總體銷售規模保持增長,增速較2018年同期顯著放緩。5月,受部分城市政策調控收緊影響,一季度以來的“小陽春”行情有所降溫。短期來看,6月房企將積極加大推案及營銷力度,沖刺半年度業績目標。我們預計,下半年百強房企表現將趨于平穩,更注重聚焦主業、穩健高質量發展。全年整體規模增速預計將放緩至20%左右,千億房企規模則有望在2018年30家的基礎上繼續擴容至35-40家。


    珠海房地產價格業績表現:政策調控常態化,行業整體增速放緩


    在“房住不炒、因城施策”的主基調指引下,2019年1-5月房地產市場保持穩定預期,期間由于政策調整和市場不確定性影響,單月業績增速波動較大。整體來看,百強房企總體銷售規模保持增長勢態,銷售規模增速較2018年同期有所放緩,房企整體表現趨于平穩。其中,5月份珠海樓盤價格房地產市場因多個熱門城市調控政策的收緊及行情沖勁減弱而有所降溫,單月權益業績增速僅5.5%,較3、4兩月的12.3%和16.6%有明顯回落。6月企業因沖刺半年度業績目標,積極加大推案和營銷力度,銷售規模增速預計小幅升高。



    數據來源:企業公告、CRIC


    企業表現:各梯隊房企業績規模增速放緩,延續持續分化格局


    2019年1-5月,TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億,同比微增4.1%。在TOP50房企中,僅5家房企銷售業績幅度下降,龍頭企業規模穩步增長。同時,截至5月末TOP3、10、20、30房企的銷售金額集中度已分別達到近 14%、29%、40%和47%,各梯隊房企的行業集中度將進一步提升。 


    從不同規模房企分梯隊的情況來看:


    TOP 3:標桿房企頭部效應日趨明顯,放緩銷售力求穩健增長


    碧桂園、萬科、恒大穩居TOP100房企前三強的行列。1-5月三家標桿房企業績均超2000億,其中碧桂園連續5個月保持龍頭地位,1-5月份的銷售額高達3075.4億。另一方面,與多數百強企業高位的業績規模同比增幅相比,TOP3房企1-5月銷售業績同比增幅均偏低,僅萬科同比上升12%,碧桂園和恒大則雙雙進入負增長區間,業績同比分別下降約8%、9%??梢钥闯?,標桿房企不再追求高杠桿經營、高增長模式,而是聚焦主業,向穩健優質的增長模式邁進。



    TOP 4-10:企業規模增長表現突出,強者超強的局面突顯


    該梯隊整體房企銷售表現較為突出,業績增速明顯高于行業平均水平。其中新城1-5月累計合同銷售金額約928.7億元,銷售規模同比增幅在板塊中高達38.2%。保利以1889.6億的銷售業績同比增長21.8%,操盤榜單排名暫超融創上升至第4位。華潤、中海則得益于一二線城市核心優質區位地塊優勢,分別以36.9%與36.6%實現銷售提速。截止到5月末,TOP4-11梯隊中,保利、綠地、融創、中海四家銷售金額均破千億。



    TOP 11-20:業績總體保持上升,戰略布局助業績增長


    本梯隊總計5家企業銷售規模同比增幅超30%,招商蛇口與世茂房地產銷售規模增長居梯隊前列,同比增幅均在40%左右。陽光城、金地、旭輝業績增速同樣較快,其中,陽光城得益于企業不斷加強區域及城市深耕和持續優化營銷體系,1-5月銷售規模增同比幅達35.8%,珠海樓盤均價操盤榜單名次上升一位。金地集團同樣重點布局一線與強二線城市,注重均衡分布,前五月銷售同比增長33.3%。


     


    TOP 21-50:多數企業增速突出,加快搶收回籠資金


    本梯隊多數房企銷售業績保持較高速增長,僅部分房企的銷售規模增幅較低或有所下滑。華發股份得益于貨量充足、一二線城市布局預期向好,業績增長延續了去年的高增速至78.6%,操盤榜單名次上升10位,同時《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺,也為其在珠海等核心市場帶來一定的推動力。珠海樓盤房企業績增速突出的背后是房企通過高周轉和合理布局戰略實現擴張,提升企業規模,加快搶收回籠資金。


    TOP 51-100:房企競爭加劇,延續持續分化市場格局


    該梯隊房企分化表現明顯,多數房企操盤榜單名次變動較大,1-5月梯隊整體業績同比增長15%,增幅在五個梯隊中置于后位。國瑞置業、弘陽地產、仁恒置業、寶龍地產 4 家房企業績增幅高于80%,其中國瑞置業聚焦布局一二線城市核心地段商業物業,上半年業績表現突出,同比增幅為本期高至113.8%。另一方面,該梯隊近半房企銷售規模增幅下滑,北辰實業、保利置業銷售規模分別同比降低了近28.1%和30.6%,預計未來規模較小的房企將競爭加劇,房企分化格局將會持續


    業績目標:半數房企目標完成率較高,全年目標完成仍有一定壓力


    依照我們對業績完成情況呈四六開的預計,對于目前已提出全年目標的房企,前五月目標完成情況整體表現不錯,半數房企目標完成率高于34%。36家房企中有5家房企的目標完成率高于40%,寶龍、越秀、中海、建業、雅居樂、恒大、中駿等房企銷售表現均較為突出,目標完成情況較為樂觀。其中,寶龍地產目標完成率為45%,越秀地產以42.5%的目標完成率在所有珠海樓盤房企中也處于較高水平。恒大目標完成率為38.6%,位居第六,銷售規模相對有保障。碧桂園雖然沒有公開提出目標, 但參考截止目前3075.4億元的銷售規模,全年超6000億問題不大。

     


    珠海樓盤展望


    業績:整體規模步入平穩增長,增速預計放緩至20%左右


    2019年4月,中央政治局會議再次重申堅持“房住不炒、因城施策”的主基調。銷售百強房企整體規模增速回落,市場有降溫表現。短期來看,6月作為房企沖刺半年度業績的關鍵節點,會為企業規模增長帶來一定的推動力。開發商為了完成上半年的考核目標會加快出貨,成交量將會反彈,但是由于前期積壓的市場需求大都釋放完畢,同時在調控常態化預期下,業績增速或仍將趨緩?;谀壳罢吆褪袌霰尘?,我們預計下半年房企整體規模步入平穩增長,增速預計放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標仍有一定壓力,預計下半年企業需要著重發力,加速推貨入市或通過降低預售價格以達成全年業績目標。


    格局:房企集中度將進一步提升,千億房企有望繼續擴容


    長期來看,各地政府結合市場實際情況“因城施策”持續,珠海樓盤價格房地產市場將長期處于平穩健康發展,房企將更加謹慎的進行戰略布局。三家龍頭房企將保持穩健高質量的發展勢態,頭部效應將日趨明顯。同時,2018年以來,大部分規模房企戰略從多元化更趨于向主業聚焦。未來,房地產企業之間規?;偁帉⒊掷m深化,行業集中度進一步提升,預計TOP 30 房企集中度預計提升至48%左右,各梯隊市場份額趨于穩中有升。從千億房企的數量來看,我們認為2019年千億房企規模有望在2018年30家的基礎上繼續擴容至35-40家,新晉千億房企銷售規模也有望進一步提升。

    珠海房地產

    珠海華佑置業有限公司,隸屬于珠海本土的專業房地產代理公司,是一家集房地產策劃、銷售代理、房地投資咨詢于一體的房地產專業服務公 司,公司以房地產一手樓外銷代理為主營業務,致力于珠海橫琴新區(含洪灣、保稅區、十字門、灣仔一體化區域)、珠海市區、珠海西區、中山地區 的房產代理及銷售。

    公司業務主要包括珠海樓盤價格,珠海樓盤均價,珠海房地產、住宅租賃與買賣代理、寫字樓租賃與買賣代理、商鋪租賃與買賣代理、廠房租售代理及銀行按揭等服務 。

    公司秉承求實、誠信、拼搏、創新的企業精神,,為客戶提供優質服務。 在用人制度上,華佑置業實行“任人唯賢”,給每個員工以充分 成長和發展的機會,定期組織內部培訓,幫助員工進步和成長。


    標簽

    Z近瀏覽:

    ICP備案號:粵ICP備19065338號-1    技術支持:澳捷科技

    久久人人97超碰超国产

    1. <track id="npnl4"></track>
    2. <td id="npnl4"></td>